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（中央社記者韋樞台北12日電）近年房市冷颼颼，唯有建商有感讓利才能打動購屋者的心，快速完銷，但專家提醒，購屋者搶便宜之際，是否想過建築上看不到的地方，才是建商省成本之處，你真的買到該有的品質嗎？
房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心近日進行調查，面對2017年房價可能持續修正，買什麼才保值、抗跌？結果民眾認為今年最有機會保值、抗跌的產品以「有首購剛性買盤支撐中小坪數產品」占39%居冠，而「同地區中與中古屋開價接近的新成或預售屋」意外竄起，占31%居次。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年建商銷售狀況不佳，庫存去化壓力大，越來越多的建商讓利求售，也收到不錯的成效，新建案較佳的居住環境與罕見的破盤價，吸引不少市場買方目光。
他提醒，雖然建商讓利是有意購屋者撿便宜的好時機，但購屋者更要仔細弄清楚營建品質是否隨著讓利而打折扣，情趣用品第一交椅不要花了大錢買新建卻有安全疑慮的建築。
建築安履歷協會理事長戴雲發表示，真正攸關建築安全的是營造品質，其中最重要的是鋼筋綁箍和混凝土磅數和澆灌的問題，但往往這都是購屋者根本看不到的地方，綁1公噸鋼筋的價差新台幣幾千元，達3到4倍之多，水泥磅數用低一點的，中間卻摻水，1立方公尺也可以省下100元，這些都是營造過程中曾發生的惡習，購屋者一輩子都不會知道。
戴雲發認為，自從2016年農曆年前夕發生台南大地震，維冠大樓倒塌百餘人喪命後，台灣建築界和鋼筋加工業確實比以前更重視建築安全履歷，他過去1年推廣過程中發現有更多建商樂於響應，從去年12月到今年1月甚至有多達7、8個建案和協會簽約，標榜採用建築安全履歷協會所認證的流程、規格與標準，反而更利於建案銷售。
戴雲發教導購屋人，在購屋前可以詢問代銷業者，建案是否採用建築安全履歷認證，合約上看清楚使用多少磅數的混凝土，多少鋼筋等，寧可基礎工程夠扎實，外表可見的建材普通一點沒關係，遠比外表富麗堂皇，基礎工程草草應付的建築要好。
住商機構不動產企研室主任徐佳馨建議，購屋人不妨做好功課，先從中古市場觀察和打聽某建商所建房屋品質的口碑；另外若是某建案從預售一路賣到餘屋，可以打聽到先搬進去的住戶心得，是否有漏水、裂痕等；對於讓利遠低於區域行情太多的建案，購屋人最好心理有數；購屋人在簽購屋合約時，務必連使用的建材品牌都要寫清楚，增加購屋的保障。1060212
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中國時報【林志成╱台北報導】
政府推動年金改革撕裂公教族群！新北市新北高工老師黃耀南，連續兩天帶領數千名軍公教人員在年金改革分區座談會場外抗議，反對政府刪減退休金；不過另一批年輕公教組成「台灣公務革新力量聯盟」，支持年金改革，並主張「溯及既往」。
黃耀南是「監督年金改革行動聯盟」召集人，前天及昨天都號召數千人前往台中、高雄的年金改革會議分區座談會場外抗議。黃耀南說，軍公教一向很溫和，但這次年金改革大幅刪減軍公教的退休金，惹火了他澎湖情趣商店們。
「監督年金改革行動聯盟」昨發表聲明表示，政府年金改革針對軍公教警消勞等人的退休金開刀，卻用恐嚇的口吻、潛藏負債等字眼，意欲削減受雇人員的晚年保障；並違反法令不溯既往的規定，連已退休者、現任在職者的退休金都要砍削，他們不能接受。
此外，不滿政府年金改革，全國教師工會總聯合會本周也發起全台遍地開花的抗議行動，包括集體請假、集結遊行等，預計全台有10萬名老師參與，向政府施壓。舉例來說，新北市教育人員產業工會將有聯合誓師行動；台南市教育人員也將上街頭開公民課，邀總統蔡英文和台南市長賴清德前來上課。
不過，一群45歲以下年輕公教組成「台灣公務革新力量聯盟」，捍衛年金改革世代互助的精神。聯盟成員林于凱說，假如不改革，退撫基金在13年後（2030年）破產，政府將會拿機器性愛國家預算支付退休金，到時納稅人繳的100元中，將有25元被拿來作為對退休族群的退休金，對整體社會發展不利。
這群年輕公教主張，1、年金改革必須顧及世代平衡，且要溯及既往；2、改革必須拉平階級間的退休差距，在職薪資愈高，退休所得替代率應愈低；3、支持訂定天花板及樓地板條款，讓年金回歸「滿足退休後基本生活需求」的設計初衷。
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